À vendre ,T1 idéal investisseur, Montchat, Lyon 3ème, Place Ronde (69003)

Emplacement privilégié - Place Ronde, Montchat

Au coeur du recherché quartier de Montchat, découvrez ce charmant studio de 17 m² aménagé, situé au 2ème étage d'un petit immeuble calme et bien entretenu.

Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Idéalement agencé, sans perte d'espace, il conviendra parfaitement à un investissement locatif ou à un premier achat.

Les atouts du bien :
Petite copropriété à faibles charges
Idéalement situé sur la Place Ronde, lieu emblématique de Montchat
Proximité immédiate des commerces et commodités

IMPORTANT : Possibilité d'acheter un second studio sur le même palier.


Un quartier dynamique et agréable : Montchat ? Lyon 3ème
Montchat est un quartier résidentiel prisé pour son ambiance de village au coeur de la ville. Calme, verdoyant et familial, il séduit autant les jeunes actifs que les étudiants et les investisseurs.

Commodités à proximité immédiate :
Nombreux commerces de bouche (boulangeries, primeurs, fromageries?)
Supérettes, pharmacies, banques, coiffeurs et autres services de proximité
Marché bi-hebdomadaire Place du Château

Transports en commun accessibles à pied :
Tramway T3 ? arrêt Reconnaissance-Balzac à 300 m : relie directement Part-Dieu (5 min) et la gare de Meyzieu/ZI (liaison vers l'aéroport Saint-Exupéry via Rhônexpress)
Proximité immédiate du prolongement de la ligne T6 (mise en service prévue pour 2026), qui renforcera la desserte du secteur
Gare SNCF Part-Dieu accessible en 10 minutes via tram ou vélo
Stations Vélo'v à proximité immédiate

Un bien rare à Montchat, à visiter sans tarder !

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1206-M2 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Guy Hoquet vous présente à la vente en exclusivité un appartement dans un immeuble ancien avec une belle façade à 150 mètres du métro ligne D station Guillotière et Tramway T1 .

Ce studio de 28m² comprend une entrée, un séjour + alcôve servant de chambre, une salle d'eau avec toilettes, une cuisine . Bon potentiel après rénovation (tableau électrique récent) . Hauteur sous-plafond de 3,45m .

L'ensemble est très lumineux et a une vue dégagée !

Parfait pour un premier achat ,un investissement locatif !

Votre agence Guy Hoquet vous propose en Exclusivité, cet appartement idéal investisseur ou primo accédant.

Situé au deuxième étage d'une copropriété calme, il se compose de deux pièces principales. L'entrée se fait sur la pièce de vie avec cuisine, puis vous accéder à la chambre (ou salon) avec sa mezzanine idéale pour un coin nuit, l'ensemble donnant sur la pièce d'eau avec douche et wc. L'appartement profite de grand ouvrant et ne souffre d'aucun vis à vis pouvant être gênant.

Il vous est proposé avec une cave.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, c'est pourquoi nous vous offrons la possibilité de vous projeter à travers ce home staging virtuel. Il s'agit d'une proposition non contractuel, vous pourrez donc laisser libre choix à vos envies.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Votre agence Guy Hoquet Brindas, vous propose au coeur de Lyon 5, au niveau de Trion ce studio disposant d'une belle hauteur sous plafond.

Il se compose d'une pièce de vie éclairée par deux grandes baies vitrées, la cuisine est équipée et ouverte. Vous profiterez aussi d'une salle de bain avec baignoire, wc ainsi qu'un espace pour la machine à laver.

L'appartement est entièrement carrelé et ne nécessite pas de travaux particulier.

Vous profiterez de tous les commerces et commodités à pied. Un emplacement idéal pour un premier achat ou un investissement.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose un appartement de Type T2 de 26.75 m² Carrez et une mezzanine.

Situé au deuxième étage d'un petit immeuble, il se compose de deux-pièces principaux. L'entrée se fait sur la pièce de vie avec cuisine, puis vous accéder à la chambre qui peut être un salon, avec sa mezzanine idéale pour un coin nuit, l'ensemble donnant sur la pièce d'eau avec douche et WC.
L'appartement profite de grandes fenêtres qui font rentrer la lumière directement dans les deux pièces.
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation et est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Vous trouverez au sous-sol une cave qui est comprise avec la vente de ce bien.

Vous vous trouverez à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la place Valmy en 8 minutes à pied, où vous pourrez emprunter la ligne D et rejoindre en quelques arrêts le Vieux Lyon, la Place Bellecour et le coeur de Lyon. De plus, de nombreuses lignes de bus sont à proximités de l'appartement (ligne 3, 5, 19 et 66 notamment.).
Il se trouve également à proximité immédiate de la piscine de Vaise et d'une salle d'escalade.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet forte de ses 26 années d'expérience sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement parfait pour un premier achat ou un investissement.
Idéalement placé sur les quais du Rhône, au calme en rez-de-chaussée sur cour, ce charmant T1 de près de 35 m² utiles( 20.72 m² carrez) vous séduira.
Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte sous une belle hauteur sous plafond , d'une salle d'eau avec W.C. et d'une mezzanine de 17 m² à 1.72m de hauteur sous plafond accueillant la chambre et un second espace .
Bonne rentabilité en respectant l'encadrement des loyers avec un loyer à 425 €/mois.
Chauffage individuel électrique.
Charges de copropriété : 532 E/an

N'attendez plus pour organiser une visite contactez moi au 07-77-89-09-68
adelaide.pore@guyhoquet.com
Adélaïde PORE - N°RSAC 953 463 064
Agent commerciale en immobilier

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 25 années d'expérience sur le marché immobilier Lyonnais vous présente ce studio idéalement situé rue de la Platière
Il prend place au 3eme étage d'un magnifique bâtiment et ses 2 fenêtres donnent au calme sur cour.
Ce bien est actuellement loué ( 558 €/mois) jusqu'en Décembre 2025.
Fenêtres en double-vitrage . Chauffage individuel électrique.
Faibles charges de copropriété : 70 euros /trimestre.
Taxe foncière : 252 euros
N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91 pour organiser une visite.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose un appartement de 31m² carrez en duplex.

L'appartement se situe en rez-de-chaussée, l'accès se faisant par l'intérieur d'une copropriété des années 1880, en excellent état, dont la façade a été refaite récemment. Il se situe à proximité du Parc Montel et du métro Valmy.

Ce bien est idéal pour un premier achat, il saura vous séduire avec son agencement et par sa localisation.

Dès l'entrée, ce bien se compose d'un espace cuisine ouverte sur un salon lumineux. Vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau avec WC.

Cet escalier en bois dessert à l'étage, un espace bureau avec rangements et une chambre avec deux fenêtres.

Un autre atout de cet appartement : le faible montant des charges de copropriété.

Vous vous trouverez à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la place Valmy en 8 minutes à pied, où vous pourrez emprunter la ligne D et rejoindre en quelques arrêts le Vieux Lyon, la Place Bellecour et le coeur de Lyon. De plus de nombreuses lignes de bus sont à proximités de l'appartement (ligne 3, 5, 19 et 66 notamment).
Il se trouve également à proximité immédiate de la piscine de Vaise.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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